収支計画のシュミレーションは厳格に！
不動産投資の大きな失敗原因のひとつに、収支計画の甘さがあります。
不動産投資の収支計画は「経費項目」と「収入項目」両方の変動を、さまざまなケースを想定したうえでシミュレーションする必要があります。しかし、このシミュレーションが曖昧なまま商談を進めてしまうと、「無理して高金利で購入してしまう」「少し空室期間が出るだけでマイナスになってしまう」などの失敗を招く原因となります。
🔹シミュレーションをする際には、
下記のような項目の変動に気をつけなければなりません
- 経費（支出）項目
-
- 借入返済額（金利）の上昇
- 税金の変動
- 管理費の上昇
- 修繕費の上昇
- 保険料の上昇
- 経費（支出）項目
-
- 入居率の低下
- 賃料の低下（還付金プラス など）
このようなリスクの可能性をきちんとシミュレーションし、「確実にプラスになる」収支計画であれば、不動産投資の失敗のほとんどは避けられます。
しかし、不動産投資で失敗したという人のなかには、このようなシミュレーションをせず、簡単な収支計画表だけで購入を決めてしまったという人も多いようです。
🔹シミュレーションツールで、
納得のいくまで検証しましょう！
アスライフが投資用不動産をご提案する際には、専門のシミュレーションツールを活用し、徹底した検証を行っています。検証項目の設定は、基本的には当社の営業担当者が、これまでのノウハウをもとにご提案しますが、このツールは、お客様も活用することが可能です。さまざまな項目の設定を変更しながら、お客様ご自身でも納得のいくまで運用計画をシミュレーションしていただくことで、安心して購入を決められるようにしています。
シミュレーションの項目は、たとえば「空室が〇カ月でると仮定」「〇年後に入居率が〇％下がると想定」など、細かな設定も可能。マイナス要素だけでなく、税制優遇による還付金などプラスの要素も含めて検証できるため、納得のいく収支計画で投資を始められます。
お客様のライフプランに合わせたシュミレーションを作成いたします。
下記より「シュミレーション予約」をしていただくと
ライフプランナーよりご連絡させていただきます。
🔹Case Study
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