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海外不動産

海外の物件もご紹介可能です。
海外不動産投資ならではのメリット・デメリットなど情報も発信しています。

🔹海外不動産購入時のチェックポイント

海外不動産は、日本の不動産と事情が異なります。下記のチェックポイントを確認して、海外不動産投資を始めましょう。

  • 人口が減少傾向ではないか。
  • 賃料以上に価格下落していないか。
  • 供給過剰になっていないか。
  • 極端なインフレが起きていないか。
  • デフレになっていないか。
  • ローカルの賃貸需要はあるか。
  • 竣工までの期間が長すぎないか。
  • 価格を単価でとらえているか。
  • 一人当たりGDPや平均所得に対して不動産が高すぎないか。
  • 一般的な調達金利と比べて不動産の利回りが低くないか(逆イールド)
  • 借他の低リスクの金融商品と比べてパフォーマンスはバランスしているか。

🔹アスライフがおすすめする物件概要

プロジェクト名 ①Park Plaza Westminster Bridge WB ))/ ② County Hall CH
所在地 200 Westminster Bridge Rd, London SE1
用途 区分ホテル
デベロッパー Marlbray社( Parkplaza の 100% 子会社)
オペレーター借主 ParkPlaza Europe (ロンドン証券取引所上場 Park Plaza 社のグループ25年長期契約( 10 年の延長オプション)
主要スポットアクセス ビッグ・ベン国会議事堂(徒歩 5 分)、ウォータールー駅(徒歩 5 分)、バッキンガム宮殿(徒歩 20 分)、ロンドンアイ(徒歩 6 分)
階数・戸数 計 1417 室(① 1019 室/② 398 室)
竣工 ①2010 年/② 2008 年 
所有権  
価格帯 350,000ポンド(約 4,500 万円)~
想定利回り ネット6%(昨年実績)
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
ダミー
ダミー

🔹販売中のモデルユニット

※横にスクロールしてご覧ください。

ユニット番号 専有面積 価格(ポンド) 価格(日本円) 年間収入NET利回り
WB958 25㎡ £510,000 投票前9,945 万円
今なら約6,579 万円
約327 万円 4.97%
WB689 38㎡ £435,000 投票前8,482 万円
今なら約5,611 万円
約338 万円 6.03%
CH1208 30㎡ £360,000 投票前7,020 万円
今なら約4,644 万円
約272 万円 6.09%
CH1021 30㎡ £360,000 投票前7,020 万円
今なら約4,644 万円
約284 万円 6.13%

1ポンド =129 円固定

🔹イギリスホテル不動産と税制

ホテル物件購入時の英国の税制

印紙税(累進課税)

0~150,000 ポンド 0%
150,001~250,000 ポンド 2%
250,000ポンド~ 5%

賃貸保有期間にかかる英国の税金

所得税

基礎控除額

11,850ポンド(約 152 万円)

0ポンド 〜 31,865 ポンド

20%

※法人契約の場合には基礎控除が適応されません。

※イギリスに日本の固定資産税に相当する税はない。

賃貸保有期間にかかる英国の税金

所得税

現行18% 〜 28% の累進課税

非居住者の場合

税率、税制については当局の解釈により差異が生じることがあります。その点については当方で責任を負いかねますので、税理士等、専門家に確認をいただくようよろしくお願い申し上げます。

🔹海外不動産に関するご相談は下記の〇よりご予約ください。

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