海外不動産
海外の物件もご紹介可能です。
海外不動産投資ならではのメリット・デメリットなど情報も発信しています。
🔹海外不動産購入時のチェックポイント
海外不動産は、日本の不動産と事情が異なります。下記のチェックポイントを確認して、海外不動産投資を始めましょう。
- 人口が減少傾向ではないか。
- 賃料以上に価格下落していないか。
- 供給過剰になっていないか。
- 極端なインフレが起きていないか。
- デフレになっていないか。
- ローカルの賃貸需要はあるか。
- 竣工までの期間が長すぎないか。
- 価格を単価でとらえているか。
- 一人当たりGDPや平均所得に対して不動産が高すぎないか。
- 一般的な調達金利と比べて不動産の利回りが低くないか（逆イールド）
- 借他の低リスクの金融商品と比べてパフォーマンスはバランスしているか。
🔹アスライフがおすすめする物件概要
| プロジェクト名 | ①Park Plaza Westminster Bridge WB ））/ ② County Hall CH |
| 所在地 | 200 Westminster Bridge Rd, London SE1 |
| 用途 | 区分ホテル |
| デベロッパー | Marlbray社（ Parkplaza の 100% 子会社） |
| オペレーター借主 | ParkPlaza Europe （ロンドン証券取引所上場 Park Plaza 社のグループ25年長期契約（ 10 年の延長オプション） |
| 主要スポットアクセス | ビッグ・ベン国会議事堂（徒歩 5 分）、ウォータールー駅（徒歩 5 分）、バッキンガム宮殿（徒歩 20 分）、ロンドンアイ（徒歩 6 分） |
| 階数・戸数 | 計 1417 室（① 1019 室／② 398 室） |
| 竣工 | ①2010 年／② 2008 年 |
| 所有権 | |
| 価格帯 | 350,000ポンド（約 4,500 万円）～ |
| 想定利回り | ネット6%（昨年実績） |
🔹販売中のモデルユニット
※横にスクロールしてご覧ください。
| ユニット番号 | 専有面積 | 価格（ポンド） | 価格（日本円） | 年間収入NET利回り |
| WB958 | 25㎡ | ￡510,000 | 投票前9,945 万円 今なら約6,579 万円 |
約327 万円 4.97% |
| WB689 | 38㎡ | ￡435,000 | 投票前8,482 万円 今なら約5,611 万円 |
約338 万円 6.03% |
| CH1208 | 30㎡ | ￡360,000 | 投票前7,020 万円 今なら約4,644 万円 |
約272 万円 6.09% |
| CH1021 | 30㎡ | ￡360,000 | 投票前7,020 万円 今なら約4,644 万円 |
約284 万円 6.13% |
1ポンド =129 円固定
🔹イギリスホテル不動産と税制
ホテル物件購入時の英国の税制
印紙税（累進課税）
0～150,000 ポンド 0％
150,001～250,000 ポンド 2％
250,000ポンド～ 5％
賃貸保有期間にかかる英国の税金
所得税
基礎控除額
11,850ポンド（約 152 万円）
0ポンド 〜 31,865 ポンド
20％
※法人契約の場合には基礎控除が適応されません。
※イギリスに日本の固定資産税に相当する税はない。
賃貸保有期間にかかる英国の税金
所得税
現行18% 〜 28% の累進課税
非居住者の場合
税率、税制については当局の解釈により差異が生じることがあります。その点については当方で責任を負いかねますので、税理士等、専門家に確認をいただくようよろしくお願い申し上げます。